Žaloba na vyklizení bytu

Veronika Jelínková

Publikováno 15. března 2021

Vzor žaloby na vyklizení bytu se může hodit fyzickým i právnickým osobám, které pronajímají bytové prostory.

Může se hodit také v případě, kdy je byt obýván původním majitelem, který se odmítá vystěhovat.

Žaloba se podává v případě, že nájemce neoprávněně využívá prostor.

Náležitosti žaloby

Forma

Písemná forma.

Nutné náležitosti

údaje o žalobci a žalovaném (jméno, datum narození, bydliště, rodné číslo)
informace a popis nemovitosti
informace o soudu, kam se žaloba posílá
soupis skutečností, které dávají právo žalobci žalovaného vystěhovat
dokumenty žalobce k bydlení (např. výpis z katastru)
požadavky žalobce (např. okamžité vyklizení, náhrada poplatků za soudní řízení, atp.)

Kam doručit

Žalobu můžete podat na podatelně okresního soudu. Poslat ji můžete také doporučeně poštou, nebo elektronicky.

Doporučení u žaloby

Před samotnou žalobou je nutné zaslat nájemci předžalobní výzvu. Tam bude jasně určené datum, do kdy se musí vystěhovat.

Kopii předžalobní výzvy je nutné doložit u soudu.

Právní náležitosti

Neoprávněné užívání bytu je trestný čin dle paragrafu 208, trestního zákoníku.

Náhled žaloba o vyklizení bytu

Okresní soud Karlovy Vary
Moskevská 17
360 33 Karlovy Vary

(okresní soud v místě bydliště žalovaného)

Žalobce: Eduard Skrblík, narozen 1. 3. 1978, bytem Zanzibarská 208/11,360 52 Karlovy Vary

Zastoupený: JUDr. Janem Burešem, advokátem se sídlem Burešova 6, 360 52 Karlovy Vary
razítko + podpis advokáta
(v případě zastoupení)

Žalovaný: Jan Vzor, narozen 3. 4. 1982, bytem Seifertova 876, 500 02 Karlovy Vary

Žaloba o vyklizení bytu

Dvojmo

Soudní poplatek bude uhrazen na výzvu soudu

Přílohy:

Plná moc právního zástupce ze dne 25. prosince 2024 (v případě zastoupení)
Dále dle textu

Žalobce je vlastníkem nemovité věci- bytu č. 9 v budově č.p. 876, parcelní číslo 585/23, zapsané u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na Listu vlastnictví č. 2222 (tj. bytu č.9, Seifertova č.p. 876, 500 02 Karlovy Vary), dále jen „byt“.

Důkaz:

Výpis z katastru nemovitostí ze dne 29. prosince 2024

II.

Dne 15. června 2024 uzavřeli žalobce a žalovaný smlouvu o nájmu bytu dle §2201 a násl. zákona č.89/2012 Sb., Zákon občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Nájemné bylo sjednáno ve výši 8 900 Kč měsíčně, se splatností vždy nejpozději k 5.dni kalendářního měsíce.

Důkaz:

Nájemní smlouva ze dne 15. června 2024

III.

Ze strany žalovaného došlo k porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem dle §2291 zákona č.89/2012 Sb., kdy i po několika ústních a písemných výzvách neuhradil nájemné za období červen, červenec a srpen. Žalobce tedy využil svého práva a vypověděl nájemní smlouvu bez výpovědní doby. Tuto zároveň náležitě odůvodnil. Zároveň žalobce požadoval, aby mu byla věc bez zbytečného odkladu odevzdána. Žalovaný si písemnou výpověď osobně převzal dne 15. listopadu 2024.

Důkaz:

Písemné výzvy k odstranění závadného jednání ze dne 12. 6. 2023, 15. 7. 2023, 20. 7. 2023.
Odstoupení od smlouvy ze dne 6. 8. 2023.

IV.

Žalovaný, i přes skutečnost, že mu nesvědčí žádný právní titul k užívání nemovitosti, v bytě nadále setrvává. Dne 12. 8. 2023 tedy žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu, nicméně na situaci se do dnes nic nezměnilo. Žalobce tedy podává tuto žalobu k soudu.

Důkaz:

Kopie předžalobní výzvy ze dne 12. 8. 2023
Doručenka ze dne 12. 8. 2023

Na základě výše uvedených skutečností žalobce navrhuje, aby Okresní soud v Karlových Varech vydal následující:

Rozsudek

Žalovaný je povinen vyklidit a odevzdat žalobci byt č. 9 sestávající ze 2 pokojů, ve třetím nadzemním podlaží, nacházející se vpravo vedle schodiště, na adrese Seifertova č.p. 876, Karlovy Vary, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení a to k rukám jeho právního zástupce, JUDr. Jana Bureše, advokáta se sídlem Burešova 6, 360 52 Karlovy Vary, a to (v případě zastoupení) do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

V Karlových Varech dne 30. prosince 2024

Eduard Skrblík